ભાડું ભૂલી જાઓ! ફ્લેટ વેચીને એફડી કરાવવાથી દર મહિને કેટલા રૂપિયા મળી રહ્યા છે?
સોશિયલ મીડિયા પર અવારનવાર રોકાણ અને પૈસા કમાણીને લઈને અનેક પ્રકારની વાયરલ કહાનીઓ સામે આવતી હોય છે. પરંતુ, તાજેતરમાં મુંબઈના એક વ્યક્તિ દ્વારા લેવામાં આવેલા એક અનોખા અને મોટા નિર્ણયે સૌનું ધ્યાન ખેંચ્યું છે. આ વ્યક્તિએ મુંબઈના પોશ વિસ્તાર ગણાતા દાદર (Dadar) માં આવેલો પોતાનો ₹૨ કરોડ રૂપિયાનો ફ્લેટ વેચી દીધો અને તેમાંથી મળેલી સમગ્ર રકમ બેંકમાં ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ (FD) માં રોકાણ કરી દીધી છે.
અગાઉ આ વ્યક્તિ આ ફ્લેટને કિરાયા (ભાડા) પર આપીને દર મહિને ₹૪૫,૦૦૦ ની કમાણી કરતા હતા. પરંતુ હવે તેમણે ફ્લેટ વેચીને બેંકના વ્યાજ પર જીવવાનું પસંદ કર્યું છે. આ નિર્ણય સામે આવ્યા બાદ સોશિયલ મીડિયા પર જોરદાર ચર્ચા છે કે આખરે લાંબા ગાળે શું વધુ ફાયદાકારક છે – મિલકત ભાડે આપીને કમાણી કરવી કે પછી બેંકમાં એફડી મૂકીને નિશ્ચિત વ્યાજ મેળવવું?
સોશિયલ મીડિયા પર ચર્ચાનું કારણ અને આખો મામલો
સોશિયલ મીડિયા પ્લેટફોર્મ ‘X’ (અગાઉનું ટ્વિટર) પર અંકિત પાંડે નામના યુઝરે એક પોસ્ટ શેર કરી હતી, જેના દ્વારા આ કિસ્સો પ્રકાશમાં આવ્યો છે. આ પોસ્ટ મુજબ, તેમના એક પરિચિત સંબંધીએ મુંબઈના દાદર વિસ્તારમાં આવેલી પોતાની પ્રોપર્ટી વેચી નાખી છે. પહેલા આ ફ્લેટનું માસિક ભાડું ₹૪૫,૦૦૦ આવતું હતું.
ફ્લેટ વેચ્યા પછી આ પરિવારે દાદર છોડીને મુંબઈના જ અન્ય ઉપનગરમાં આવેલા બોરીવલી વિસ્તારમાં રહેવા જવાનું પસંદ કર્યું. ફ્લેટ વેચીને જે કરોડો રૂપિયા આવ્યા, તેને સુરક્ષિત રીતે ૬.૫% ના વાર્ષિક વ્યાજ દરે એફડી (FD) માં રોકાણ કરી દીધા. આ નિર્ણયથી તેમની માસિક આવકમાં મોટો ઉછાળો આવ્યો છે, જેણે નાણાકીય નિષ્ણાતોનું પણ ધ્યાન ખેંચ્યું છે.
બેંક એફડી દ્વારા દર મહિને કેવી રીતે થઈ રહી છે કમાણી?
આ ગણિતને ખૂબ જ સરળ ભાષામાં સમજીએ. જો કોઈ વ્યક્તિ ₹૨ કરોડ રૂપિયાની માતબર રકમને ૬.૫% ના વાર્ષિક વ્યાજ દરે બેંકમાં ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ કરે, તો તેનું વાર્ષિક વ્યાજ કેટલું થાય અને દર મહિને હાથમાં કેટલા આવશે? ચાલો આંકડા જોઈએ:
કુલ રોકાણ રકમ: ₹૨ કરોડ રૂપિયા
વાર્ષિક વ્યાજ દર: ૬.૫%
એક વર્ષમાં મળતું કુલ વ્યાજ: આશરે ₹૧૩ લાખ રૂપિયા
દર મહિનાના હિસાબે સરેરાશ વ્યાજ: દર મહિને આશરે ₹૧.૦૮ લાખ રૂપિયા
પહેલા આ ફ્લેટમાંથી ભાડા પેટે દર મહિને માત્ર ₹૪૫,૦૦૦ ની આવક થતી હતી, જે હવે એફડીના વ્યાજ દ્વારા વધીને સીધી દર મહિને ₹૧.૦૮ લાખ રૂપિયા થઈ ગઈ છે. આ જ કારણ છે કે આ ફેરફારે ઘણા રોકાણકારોને વિચારતા કરી દીધા છે.
શું એફડીમાં પૈસા મૂકવા એ પ્રોપર્ટી ખરીદવા કરતાં વધુ ફાયદાકારક છે?
જ્યારે આપણે પ્રોપર્ટીના ભાડા (Rental Income) અને બેંક એફડી (Fixed Deposit) ની સરખામણી કરીએ છીએ, ત્યારે બંનેના પોતાના અલગ ફાયદા અને ગેરફાયદા છે. કોઈપણ નિર્ણય લેતા પહેલા નીચેના મુદ્દાઓ તપાસવા અત્યંત જરૂરી છે:
૧. એફડી (FD) ના ફાયદા અને મર્યાદાઓ:
નિશ્ચિત અને સુરક્ષિત આવક: એફડીમાં બજારના જોખમો રહેતા નથી. બેંક દ્વારા નક્કી કરાયેલ દર મુજબ વ્યાજ મળતું જ રહે છે.
ટેક્સની જવાબદારી: એફડી પર મળતા વ્યાજની રકમ પર આવકવેરો (TDS/Income Tax) લાગુ પડે છે. તેથી, મળતી રકમમાંથી ટેક્સ બાદ કર્યા પછી ચોખ્ખી આવક થોડી ઓછી થઈ શકે છે.
વ્યાજ દરોમાં અનિશ્ચિતતા: એફડીની મુદત પૂરી થયા બાદ (Maturity) જ્યારે તમે નવી એફડી કરવા જાઓ છો, ત્યારે બેંકો દ્વારા વ્યાજ દર ઘટાડી પણ શકાય છે, જે ભવિષ્યની આવકને અસર કરી શકે છે.
૨. પ્રોપર્ટી અને ભાડા (Rental Property) ના ફાયદા અને મર્યાદાઓ:
મિલકતની કિંમત વધવાનો લાભ (Capital Appreciation): સમયની સાથે મકાન કે જમીનની બજાર કિંમત સતત વધતી રહે છે. ભવિષ્યમાં પ્રોપર્ટી વેચતી વખતે કરોડો રૂપિયાનો ફાયદો થવાની પૂરી સંભાવના રહે છે.
ભાડાની અનિશ્ચિતતા: જો કોઈ કારણસર ભાડૂઆત ખાલી કરીને ચાલ્યો જાય અથવા નવો ભાડૂઆત ન મળે, તો તમારી માસિક આવક અચાનક બંધ થઈ શકે છે.
જાળવણી અને વધારાના ખર્ચ: પ્રોપર્ટી પર નિયમિત મેન્ટેનન્સ ખર્ચ, સોસાયટી ચાર્જ, પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને મરામતનો ખર્ચ માલિકે જ ભોગવવો પડે છે, જે વાસ્તવિક કમાણીને ઘટાડી દે છે.
