ઘરનું સપનું હવે થશે પૂરું: અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે સરકાર લાવશે SWAMIH-2 ફંડ!
૨૦૨૫નું વર્ષ પૂરું થવા આવ્યું છે તેમ, ભારત સરકાર ૧૫,૦૦૦ કરોડ રૂપિયાના SWAMIH-૨ ફંડ માટે માળખાને અંતિમ સ્વરૂપ આપી રહી છે, જે અટકેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં ફસાયેલા આશરે ૧૦૦,૦૦૦ મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓને રાહત આપવા માટે રચાયેલ છે. ૨૦૨૫-૨૬ના કેન્દ્રીય બજેટમાં જાહેર કરાયેલ, સ્પેશિયલ વિન્ડો ફોર એફોર્ડેબલ એન્ડ મિડ-ઇનકમ હાઉસિંગ (SWAMIH)નો આ બીજો તબક્કો નાણાકીય અથવા કાનૂની અવરોધોને કારણે વિલંબિત થયેલા વ્યાપારી રીતે સધ્ધર પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટે જરૂરી મહત્વપૂર્ણ છેલ્લા માઇલ ભંડોળ પૂરું પાડવાનો છે.
અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે મડાગાંઠ તોડવી
નવું ફંડ SWAMIH-૧ ની સફળતા પર આધારિત છે, જેમાં ૫૫,૦૦૦ રહેઠાણ એકમો પહેલાથી જ પૂર્ણ થઈ ગયા છે. સરકારી સૂત્રો અનુસાર, પ્રથમ ફંડમાંથી વધારાના ૪૦,૦૦૦ એકમો ૨૦૨૫ ની અંદર પૂર્ણ થવાની અપેક્ષા છે, જે માસિક ભાડું અને હોમ લોન EMI બંને ચૂકવવાના બમણા નાણાકીય બોજ સહન કરનારા પરિવારોને મદદ કરશે.
SWAMIH-2 ફંડ એક મિશ્રિત નાણાકીય સુવિધા તરીકે રચાયેલ છે, જે સરકાર, બેંકો અને ખાનગી રોકાણકારો પાસેથી યોગદાન મેળવે છે. SBI વેન્ચર્સ દ્વારા સંચાલિત, આ ફંડ “છેલ્લા ઉપાયના ધિરાણકર્તા” તરીકે કાર્ય કરે છે, જેમાં વિકાસકર્તાઓની વિશાળ શ્રેણીના પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે – જેમાં નબળા ટ્રેક રેકોર્ડ ધરાવતા અથવા હાલમાં મુકદ્દમામાં સામેલ લોકોનો સમાવેશ થાય છે – જો પ્રોજેક્ટ્સ RERA-રજિસ્ટર્ડ અને નેટ-વર્થ પોઝિટિવ હોય તો.
NBCC સુપરટેક લેગસીનો હવાલો સંભાળે છે
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે સંબંધિત મુખ્ય વિકાસમાં, નેશનલ કંપની લો એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ (NCLAT) એ સરકારની બાંધકામ શાખા, NBCC ને 16 અટકેલા સુપરટેક પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવા માટે નિયુક્ત કર્યા છે. આ પગલાથી ઉત્તર પ્રદેશ, હરિયાણા, ઉત્તરાખંડ અને કર્ણાટકમાં લગભગ 50,000 ખરીદદારોને લાભ થશે.
NBCC-સુપરટેક ઠરાવની મુખ્ય વિગતોમાં શામેલ છે:
• સમયરેખા: બાંધકામ 1 મે 2025 ના રોજ શરૂ થવાનું છે, જેમાં 36 મહિનામાં તમામ 49,748 ઘરો પૂર્ણ કરવાનો લક્ષ્યાંક છે.
• ભંડોળ: આ પ્રોજેક્ટનો ખર્ચ ₹9,500 કરોડ હોવાનો અંદાજ છે, જે મુખ્યત્વે વેચાયેલા એકમો (₹1,800 કરોડ) માંથી પ્રાપ્તિપાત્ર રકમ અને આશરે 10,000 ન વેચાયેલા એકમો (₹14,000 કરોડ) ના વેચાણ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવશે.
• ખર્ચ સુરક્ષા: NCLAT એ ચુકાદો આપ્યો છે કે હાલના ઘર ખરીદનારાઓને ખર્ચમાં વધારો કરી શકાતો નથી, ખાતરી કરીને કે તેઓ ફક્ત તેમના મૂળ બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર મુજબ બાકી રકમ ચૂકવે છે.
ખરીદદારો માટે ઉન્નત કાનૂની સુરક્ષા
2025 ના રિયલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપને પણ નોંધપાત્ર કાયદાકીય સુધારાઓ દ્વારા આકાર આપવામાં આવી રહ્યો છે. ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેન્કરપ્સી બોર્ડ ઓફ ઇન્ડિયા (IBBI) એ તાજેતરમાં 2025 CIRP સુધારાઓને સૂચિત કર્યા છે, જે રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ્સ (RPs) ને રિઝોલ્યુશન પ્રક્રિયા દરમિયાન ફાળવણીકારોને એપાર્ટમેન્ટનો કબજો સોંપવા માટે સશક્ત બનાવે છે, જો તેઓ તેમની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરે અને ક્રેડિટર્સ કમિટી (CoC) 66% બહુમતી સાથે મંજૂરી આપે. આ ખરીદદારોને તેમની ચાવીઓ પ્રાપ્ત કરતા પહેલા સમગ્ર ઇન્સોલ્વન્સી પ્રક્રિયા પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી રાહ જોવાની ફરજ પાડવામાં આવતી નથી.
વધુમાં, RERA ભવિષ્યમાં વિલંબ અટકાવવા માટે છ મહત્વપૂર્ણ નિયમો લાગુ કરવાનું ચાલુ રાખે છે, જેમાં પૂર્ણતાની સમયમર્યાદા અંગે લેખિત સોગંદનામાની આવશ્યકતા અને ખરીદનાર ભંડોળના 70% અલગ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સમાં રાખવાનો આદેશ શામેલ છે જેથી નાણાંનું ડાયવર્ઝન અટકાવી શકાય.
વ્યાપક બજેટરી અસરો
રિયલ એસ્ટેટનું પુનર્જીવન 2025-26ના બજેટમાં મોટા આર્થિક દબાણનો એક ભાગ છે, જેમાં આ પણ શામેલ છે:
• વીમા વૃદ્ધિ: લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિ મૂડી આકર્ષવા માટે વીમા ક્ષેત્રમાં FDI મર્યાદા 100% સુધી વધારીને.
• ગ્રામીણ સહાય: વ્યાજ સબવેન્શન યોજના હેઠળ કિસાન ક્રેડિટ કાર્ડ (KCC) લોન મર્યાદા ₹3 લાખથી વધારીને ₹5 લાખ કરવી.
• વૈશ્વિક એકીકરણ: સમાવિષ્ટ આર્થિક વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે ટાયર-2 શહેરોમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) ને પ્રોત્સાહન આપવા માટે એક નવું માળખું
