ફરજિયાત નોંધણીથી ઝડપી વિવાદ નિરાકરણ સુધી: નવો ભાડા કાયદો 2025 જાણો
ગૃહનિર્માણ, સમુદાયો અને સ્થાનિક સરકાર મંત્રાલયે ભાડૂતોના અધિકાર અધિનિયમના પ્રથમ તબક્કા માટે ચોક્કસ અમલીકરણ તારીખ જાહેર કરી છે. ભાડાપટ્ટામાં ફેરફાર પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા સુધારાઓનો પ્રથમ તબક્કો 1 મે, 2026 થી અમલમાં આવશે.
આ કાયદો ઇંગ્લેન્ડમાં એક પેઢીમાં ટૂંકા ગાળાના રહેણાંક ભાડાપટ્ટામાં સૌથી મોટો ફેરફાર પ્રદાન કરે છે, જે આ તારીખથી ઇંગ્લેન્ડમાં તમામ હાલની અને નવી ખાનગી ભાડાપટ્ટાઓને નવી સિસ્ટમમાં સ્થાનાંતરિત કરશે.
પહેલા તબક્કામાં મુખ્ય સુધારા
પહેલા તબક્કામાં ફક્ત ભાડાપટ્ટાઓમાં સુધારા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે. મુખ્ય માપ એ ખાતરીપૂર્વકની શોર્ટહોલ્ડ ટેનન્સી (ASTs) નાબૂદી અને ‘નો-ફોલ્ટ’ કલમ 21 ની ખાલી કરાવવાનું દૂર કરવાનું છે. બધી હાલની ASTs આપમેળે નવી ભાડાપટ્ટાઓ સિસ્ટમમાં રૂપાંતરિત થશે, ખાતરીપૂર્વકની સમયાંતરે ભાડાપટ્ટાઓ (APTs) બનશે.
૧ મે, ૨૦૨૬ થી અમલમાં આવનારા મુખ્ય ભાડા સુધારાઓમાં શામેલ છે:
સામયિક ભાડાપટ્ટો: બધી ભાડાપટ્ટો સમયાંતરે ભાડાપટ્ટોમાં રૂપાંતરિત થશે, એટલે કે ભાડૂઆતો ઓછામાં ઓછી બે મહિનાની નોટિસ આપીને કોઈપણ સમયે ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકે છે. મકાનમાલિકો ફક્ત હાઉસિંગ એક્ટ ૧૯૮૮ ની કલમ ૮ હેઠળ જમીનના વિસ્તૃત મેનૂનો ઉપયોગ કરીને ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકશે.
ભાડામાં વધારો: મકાનમાલિકો ફક્ત હાઉસિંગ એક્ટ ૧૯૮૮ ની કલમ ૧૩ માં સુધારેલી કાનૂની પ્રક્રિયાને અનુસરીને ભાડામાં વધારો કરી શકશે, સામાન્ય રીતે વર્ષમાં એક વાર બે મહિનાની નોટિસ પર. કોઈપણ કરાર આધારિત ભાડા સમીક્ષાઓ અથવા પૂર્વ-નિયત અપલિફ્ટ અમલમાં મુકાશે નહીં.
ભાડાની બોલી અને ડિપોઝિટ: ભાડાની બોલી પર પ્રતિબંધ લાગુ કરવામાં આવશે, જે મકાનમાલિકો અથવા એજન્ટોને જણાવેલ જાહેરાત કરાયેલ ભાડા કરતાં વધુ ઓફરોને આમંત્રણ આપવા અથવા સ્વીકારવાથી પ્રતિબંધિત કરશે. અગાઉથી ચુકવણીમાં ભાડા પર પણ મર્યાદા રહેશે.
પાળતુ પ્રાણી અને ભેદભાવ: આ કાયદો પાળતુ પ્રાણીની આસપાસ નવા અધિકારો રજૂ કરે છે, જે ભાડૂતોને મકાનમાલિકની સંમતિથી પાળતુ પ્રાણી રાખવાનો અધિકાર સૂચવે છે, જેને ગેરવાજબી રીતે રોકી શકાય નહીં. વધુમાં, આ કાયદો અરજદારો સામે તેમની લાભ સ્થિતિ (દા.ત., “કોઈ DSS નથી”) અથવા જો તેમના બાળકો હોય તો ભેદભાવપૂર્ણ પ્રથાઓને ગેરકાયદેસર ઠેરવશે.
લેખિત કરારો: બધી નવી ભાડૂતો પાસે લેખિત ભાડૂત કરાર હોવો આવશ્યક છે. હાલના ભાડૂતો માટે, મકાનમાલિકોએ લેખિત કરારો બદલવાની જરૂર નથી પરંતુ ભાડૂતોને સરકાર દ્વારા ઉત્પાદિત માહિતી પત્રકની નકલ પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે જેમાં સુધારા ભાડૂતત્વને કેવી રીતે અસર કરે છે તે સમજાવવામાં આવે છે.
1 મે, 2026 પહેલાં આપવામાં આવેલી કોઈપણ કલમ 21 નોટિસ, તે સમાપ્ત થાય ત્યાં સુધી (સેવાથી છ મહિના) અથવા ભાડૂત ખાલી ન થાય ત્યાં સુધી માન્ય રહે છે.
એક નવો અમલીકરણ લેન્ડસ્કેપ અને ગંભીર દંડ
આ સુધારાઓ ખૂબ જ મજબૂત અમલીકરણ લેન્ડસ્કેપ દ્વારા આધારભૂત રહેશે. સ્થાનિક હાઉસિંગ ઓથોરિટીઝ (LHAs) ને નવા અધિકારો લાગુ કરવા માટે વધેલી સત્તાઓ અને વૈધાનિક ફરજ આપવામાં આવી છે.
આ કાયદામાં નાગરિક દંડ અને પ્રતિબંધોની શ્રેણી રજૂ કરવામાં આવી છે:
દંડ: કોર્ટની સુનાવણી વિના LHA દ્વારા નાગરિક દંડ લાદવામાં આવી શકે છે. પ્રથમ અથવા નાના ઉલ્લંઘન માટે દંડ £7,000 થી શરૂ થાય છે અને ગંભીર અથવા વારંવાર પાલન ન કરવા માટે £40,000 સુધી વધી શકે છે.
ભાડું ચુકવણી ઓર્ડર (RRO): ભાડૂઆતો અને કાઉન્સિલોને RRO સુધીની ઍક્સેસ મજબૂત બનાવવામાં આવશે. મકાનમાલિકે ચૂકવવા પડે તેવી મહત્તમ ભાડાની રકમ વિવિધ ગુનાઓ માટે એક વર્ષથી વધારીને બે વર્ષ સુધી ભાડા સુધી કરવામાં આવી છે.
તપાસની સત્તાઓ: કાઉન્સિલોને તપાસની સત્તાઓનો વિશાળ વિસ્તરણ મળશે, જેમાં જો તેઓ ખોટું કામ કર્યાની શંકા કરે તો દસ્તાવેજો અને કમ્પ્યુટર્સ જપ્ત કરવાની અને મકાનમાલિકો, એજન્ટો, બેંકો અને કોન્ટ્રાક્ટરો પાસેથી માહિતી માંગવાની સત્તાનો સમાવેશ થાય છે.
દંડ ભંડોળ અમલીકરણ: LHA ની અમલીકરણ જવાબદારીઓ તેઓ એકત્રિત કરેલા દંડ અને દંડ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવશે, જે તેમને શક્ય તેટલો દંડ કરવા માટે સ્પષ્ટ પ્રોત્સાહન આપશે.
દંડમાં વિવિધ પ્રકારના ઉલ્લંઘનોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં નિશ્ચિત મુદત માટે “ભાડે આપવાનો દાવો”, ભાડાની બોલી લગાવવાના પ્રતિબંધનો ભંગ, ભાડાની શરતોનું લેખિત નિવેદન આપવામાં નિષ્ફળતા અને ભાડૂઆતની પસંદગીમાં ભેદભાવનો સમાવેશ થાય છે.
ઉદ્યોગ પ્રતિક્રિયાઓ રાહત અને મૂંઝવણને હાઇલાઇટ કરે છે
આ જાહેરાત પર મુખ્ય ઉદ્યોગ સંસ્થાઓ તરફથી મિશ્ર પ્રતિક્રિયાઓ આવી:
પ્રોપર્ટીમાર્ક (રાહત): પ્રોપર્ટીમાર્કના પ્રવક્તાએ વ્યક્ત કર્યું કે 1 મે, 2026 ની પુષ્ટિ થયેલ શરૂઆત તારીખ “ભાડા એજન્ટોને ઘણી રાહત લાવશે” જેઓ સમયાંતરે ભાડા પર સ્વિચ કરવાની તૈયારી કરી રહ્યા છે. તેમણે એજન્ટોને આંતરિક પ્રક્રિયાઓની સમીક્ષા કરવા અને મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો સાથે કામ કરવા માટે લીડ સમયનો ઉપયોગ કરવાની સલાહ આપી.
નેશનલ રેસિડેન્શિયલ લેન્ડલોર્ડ્સ એસોસિએશન (NRLA) (ચિંતા): NRLA ના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ બેન બીડલે જણાવ્યું હતું કે અમલીકરણ તારીખ “પૂરતી માહિતી નથી”. NRLA એ સતત દલીલ કરી હતી કે ક્ષેત્રને અસરકારક રીતે તૈયાર કરવા માટે તમામ જરૂરી નિયમો અને માર્ગદર્શન દસ્તાવેજોના પ્રકાશનથી ઓછામાં ઓછા છ મહિનાની જરૂર છે. બીડલે ચેતવણી આપી હતી કે બધી લેખિત સામગ્રીના તાત્કાલિક પ્રકાશન વિના, આ યોજના “રોડમેપ ઓછો અને અનિવાર્ય નિષ્ફળતાનો માર્ગ” બની રહેશે, જે “સંપૂર્ણ મૂંઝવણ” પેદા કરશે.
કોર્ટ તૈયારી: NRLA એ મંત્રીઓને એ પણ સમજાવવા હાકલ કરી કે કાઉન્ટી કોર્ટ સિસ્ટમ, જેને ક્રોસ-પાર્ટી જસ્ટિસ કમિટીએ ચેતવણી આપી છે કે તે “નિષ્ક્રિય” છે, તે કાયદેસર કબજાના કેસોને હાલ કરતાં વધુ ઝડપથી કેવી રીતે પ્રક્રિયા કરવા માટે તૈયાર હશે.
ભવિષ્યના તબક્કાઓ અને રોડમેપ
ભાડૂતોના અધિકાર કાયદાના અમલીકરણનું આયોજન ત્રણ મુખ્ય તબક્કામાં કરવામાં આવ્યું છે:
બીજો તબક્કો (2026 ના અંતમાં): આ તબક્કો લેન્ડલોર્ડ ઓમ્બડ્સમેન (બધા મકાનમાલિકો માટે ફરજિયાત નિવારણ યોજના) અને એક નવો ખાનગી ભાડા ક્ષેત્ર (PRS) ડેટાબેઝ (મકાનમાલિકો અને મિલકતોની ફરજિયાત નોંધણી) રજૂ કરવા માટે સુનિશ્ચિત થયેલ છે.
ત્રીજો તબક્કો (TBC, પરામર્શ અપેક્ષિત 2035-2037): આ અંતિમ તબક્કો ડીસેન્ટ હોમ્સ સ્ટાન્ડર્ડ અને આવાબના કાયદાનો અમલ કરશે.
સરકારે આ નિયમો માટે પ્રસ્તાવિત સમયપત્રક નક્કી કરતો અમલીકરણ રોડમેપ પ્રકાશિત કર્યો. જોકે, તારીખ નક્કી થયા પછી પણ, કાયદાને સંપૂર્ણ રીતે લાગુ કરવા માટે નોંધપાત્ર વધારાના નિયમોની જરૂર છે.
કાયદાનો અમલ કરવા માટે કાઉન્સિલો માટે નોંધપાત્ર દંડ અને કાનૂની ફરજનો અર્થ એ છે કે “કલાપ્રેમી, નિષ્ક્રિય મકાનમાલિકનો દિવસ ટૂંક સમયમાં પૂરો થઈ જશે,” જેના માટે બધા મકાનમાલિકોને તેમની નવી જવાબદારીઓને સંપૂર્ણપણે સમજવાની જરૂર છે.
