સાવધાન! જો તમે પણ પ્રોપર્ટી ખરીદી છે તો આ સમાચાર તમારા હોશ ઉડાવી દેશે, ₹3.12 લાખ કરોડનું મોટું કૌભાંડ!
તાજેતરમાં દેશના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં એક ચોંકાવનારો ખુલાસો થયો છે. આવકવેરા વિભાગ (Income Tax Department) દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલી તપાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે છેલ્લા એક વર્ષમાં અંદાજે ₹3.12 લાખ કરોડની કિંમતના ૨.૫ લાખથી વધુ પ્રોપર્ટી વ્યવહારોમાં મોટી ગેરરીતિઓ આચરવામાં આવી છે. આ વ્યવહારો કાં તો સત્તાવાર રીતે રિપોર્ટ કરવામાં આવ્યા નથી, અથવા તેમાં ખોટી PAN (Permanent Account Number) વિગતો આપવામાં આવી છે.
વ્યવહારોની ગંભીરતા અને ભૌગોલિક વ્યાપ
આવકવેરા વિભાગના ડેટા એનાલિટિક્સ વિંગે જ્યારે મોટા પાયે ડેટાનું પૃથ્થકરણ કર્યું, ત્યારે આ વિસંગતતા સામે આવી હતી. તપાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે આ ગેરરીતિઓ કોઈ એક રાજ્ય પૂરતી મર્યાદિત નથી, પરંતુ ઉત્તર ભારત ખાસ કરીને હરિયાણા, પંજાબ અને તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં તેનું પ્રમાણ સૌથી વધુ જોવા મળ્યું છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકડ વ્યવહારો અને બેનામી મિલકતો દ્વારા કાળા નાણાંનું રોકાણ હંમેશા સરકાર માટે ચિંતાનો વિષય રહ્યો છે. આટલી મોટી રકમનું વ્યવસ્થિત રીતે રિપોર્ટિંગ ન થવું એ બાબત સ્પષ્ટ કરે છે કે હજુ પણ સિસ્ટમમાં રહેલી છટકબારીઓનો લાભ ઉઠાવીને ટેક્સની ચોરી કરવામાં આવી રહી છે.
આવકવેરા કાયદાની કલમ 285BA અને તેની ભૂમિકા
ભારતીય આવકવેરા કાયદાની કલમ 285BA હેઠળ ચોક્કસ નાણાકીય વ્યવહારોનું રિપોર્ટિંગ કરવું ફરજિયાત છે. આ કલમ મુજબ, રજિસ્ટ્રાર અથવા પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન સાથે જોડાયેલા સત્તાધિકારીઓએ હાઈ-વેલ્યુ ટ્રાન્ઝેક્શનની વિગતો સરકારને આપવાની હોય છે.
જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ 30 લાખ રૂપિયાથી વધુની કિંમતની સ્થાવર મિલકત ખરીદે કે વેચે, ત્યારે તેની જાણકારી આવકવેરા વિભાગને આપવી અનિવાર્ય છે. જોકે, વર્તમાન તપાસમાં એવું બહાર આવ્યું છે કે ઘણા કિસ્સાઓમાં:
-
ખરીદનાર કે વેચનારના PAN કાર્ડની વિગતો ખોટી હતી.
-
વ્યવહારની પૂરેપૂરી રકમ દર્શાવવામાં આવી નથી.
-
વ્યવહારને છુપાવવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો છે.
ગેરરીતિ પાછળના મુખ્ય કારણો
આ પ્રકારની ગેરરીતિઓ પાછળ અનેક કારણો જવાબદાર હોઈ શકે છે. સૌથી મોટું કારણ ટેક્સ ચોરી છે. પ્રોપર્ટીના વ્યવહારમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બચાવવા અને કેપિટલ ગેઈન ટેક્સથી બચવા માટે લોકો ઘણીવાર દસ્તાવેજમાં ઓછી કિંમત દર્શાવે છે.
બીજું કારણ, ખોટા PAN કાર્ડનો ઉપયોગ કરીને પોતાની વાસ્તવિક સંપત્તિ છુપાવવાનો પ્રયાસ છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં, એજન્ટો અથવા વચેટિયાઓ ટ્રાન્ઝેક્શન વહેલા પૂરા કરવા માટે અધૂરી કે ખોટી વિગતો ભરી દેતા હોય છે, જે લાંબે ગાળે ગંભીર કાનૂની મુશ્કેલીઓ ઊભી કરે છે.
આવકવેરા વિભાગની કડક કાર્યવાહી અને નોટિસ
આ વિસંગતતાઓ સામે આવ્યા બાદ આવકવેરા વિભાગે કમર કસી છે. વિભાગ હવે આ ૨.૫ લાખ વ્યવહારો સાથે સંકળાયેલા તમામ પક્ષકારોને નોટિસ મોકલવાની તૈયારી કરી રહ્યો છે. જે લોકોએ જાણીજોઈને માહિતી છુપાવી છે અથવા ખોટા દસ્તાવેજો રજૂ કર્યા છે, તેમની સામે દંડનીય કાર્યવાહી અને કાનૂની પગલાં લેવામાં આવશે.
વિભાગ હવે આધુનિક ટેકનોલોજી અને AI (Artificial Intelligence) નો ઉપયોગ કરીને પાન કાર્ડ, આધાર કાર્ડ અને રજિસ્ટ્રી ડેટાને લિંક કરી રહ્યો છે. આનાથી એવા લોકોને પકડવા સરળ બનશે જેમની આવક તેમના પ્રોપર્ટી રોકાણ સાથે મેળ ખાતી નથી.
સામાન્ય જનતા અને રોકાણકારો માટે ચેતવણી
આ કિસ્સો તમામ મિલકત ખરીદનારા અને વેચનારાઓ માટે એક લાલબત્તી સમાન છે. કોઈપણ પ્રોપર્ટી વ્યવહાર કરતી વખતે નીચેની બાબતોનું ધ્યાન રાખવું અત્યંત જરૂરી છે:
-
સાચો PAN આપો: વ્યવહારમાં હંમેશા પોતાનો સાચો અને અપડેટ કરેલો પાન નંબર આપવો.
-
સંપૂર્ણ વિગત જાહેર કરો: વ્યવહારની વાસ્તવિક કિંમત જ દસ્તાવેજમાં દર્શાવવી.
-
કલમ 285BA નું પાલન: ખાતરી કરો કે તમારા વ્યવહારનું યોગ્ય રીતે રિપોર્ટિંગ થયું છે.
-
રોકડ વ્યવહારથી બચો: શક્ય હોય ત્યાં સુધી બેંકિંગ ચેનલ મારફતે જ પેમેન્ટ કરવું જેથી ભવિષ્યમાં પુરાવા તરીકે કામ લાગે.
