મહત્વનો નિર્ણય : ધર્માદા અથવા દાનના હેતુ માટે જમીનનું રૂપાંતર કરવાના કિસ્સામાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં રાહત

0
70

મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલે રાજ્યના સામાન્ય લોકોના બહોળા હિતને ધ્યાનમાં રાખીને મહેસૂલ નિયમોમાં મહત્વપૂર્ણ નીતિગત સુધારા કર્યા છે. જેમાં સખાવતી હેતુઓ માટે જમીનનું રૂપાંતર, ટ્રસ્ટને ફાળવવામાં આવેલી સરકારી જમીન બાબતે સ્પષ્ટતા, સંશોધિત બિનખેતી (સંશોધિત એનએ) સમયે પુનર્વિચારણામાંથી મુક્તિ, ઉત્તરાધિકારમાં પડતી મુશ્કેલીઓનું નિવારણ અને બાકી લીઝની નોંધણી જેવી મહત્વની બાબતોનો સમાવેશ થાય છે. સંબંધિત નિયમોમાં સુધારા જેવા મહત્વના નિર્ણયો સામેલ છે. મહેસૂલ મંત્રી રાજેન્દ્ર ત્રિવેદીએ આ નિર્ણયોની વિસ્તૃત માહિતી આપી હતી. આ સુધારાઓના પરિણામે, હવે જ્યારે કોઈ પણ સરકારી, અર્ધ-સરકારી અથવા સ્થાનિક સંસ્થાઓને કોઈપણ નાણાકીય વ્યવહાર વિના સખાવતી હેતુઓ માટે ખેતીની જમીન ભેટમાં આપવામાં આવે છે, ત્યારે હાલની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીને બદલે માત્ર રૂ. 1000 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં આવશે. શું કરવું તેથી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનો જે બોજ પહેલા હતો તે હવે નહીં રહે. એટલું જ નહીં, મુખ્યમંત્રીના નીતિ વિષયક નિર્ણય મુજબ હવે ખાતાધારકના અવસાન પછીના ઉત્તરાધિકાર દરમિયાન દીકરીઓના સંતાનોએ પણ દરે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીને બદલે માત્ર રૂ.300ની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવી પડશે. જંત્રીના 4.90 ટકા.
સરકારના હિતની રક્ષા માટે મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલે સેમ્પલ નં. 7 એ સ્પષ્ટતા કરવાનું પણ નક્કી કર્યું છે કે રાજ્ય સરકાર દ્વારા ટ્રસ્ટને ફાળવવામાં આવેલી સરકારી જમીનના કિસ્સામાં, ટ્રસ્ટ એક્ટની કલમ-36 અને મહેસૂલ વિભાગ અથવા સરકારની મંજૂરી જરૂરી છે અને પ્રીમિયમ ચૂકવવાપાત્ર છે. નવી શરત મુજબ, માતા-પિતા દ્વારા ગણોત કલમ (ટેનન્સી એક્ટ) અથવા વારસદારના હક હેઠળ સંપાદિત કરવામાં આવેલી જમીન, જેમાં ફક્ત મોટા ભાઈનું જ નામ હોય, તો તેની મુદત પૂરી થવાના કિસ્સામાં, રેવન્યુ રેકોર્ડમાં કાર્યવાહી કરવી. બાકીના ભાઈ-બહેનોના નામ રેવન્યુ રેકોર્ડમાં દાખલ કરવાનો રાજ્ય સરકારે ખેડૂતલક્ષી નિર્ણય લીધો છે. આના પરિણામે પારિવારિક વિવાદ અને અસંગતતાની સ્થિતિ દૂર થશે.

મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલ દ્વારા મહેસૂલ નિયમોમાં કરાયેલા નીતિવિષયક સુધારા મુજબ હવે એક હેતુ માટે બિનખેતી (NA) જમીન મેળવ્યા બાદ અન્ય હેતુ માટે બિનખેતી (રહેણાંકથી વાણિજ્ય વગેરે)ની અરજી દરમિયાન પ્રીમિયમ, ઝોનિંગ, GDCR, NA અને શરત ભંગ સિવાય કોઈ અભિપ્રાયની જરૂર રહેશે નહીં. સંશોધિત NA ના હેતુ વિશે ફક્ત અભિપ્રાયની જરૂર પડશે. મુખ્યમંત્રીએ પટવારી દ્વારા ગ્રામીણ કે શહેરી વિસ્તારોમાં મકાનો, ફ્લેટ, દુકાનો અને ઓફિસોના જનરેશન નામા બનાવવાનું લોકોને સરળ બનાવ્યું છે. રહેઠાણના સ્થળ અથવા પૈતૃક સ્થળ સિવાયના સ્થળે વ્યક્તિનું મૃત્યુ થાય તેવા સંજોગોમાં મૃતકના કાયમી રહેઠાણ અથવા પૈતૃક સ્થળના પટવારી મારફત પેઢીનામું તૈયાર કરાવવાનો મહત્વનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. આ ઉપરાંત તેઓએ એવો લોકલક્ષી નિર્ણય પણ લીધો છે કે, ખેતીની જમીન બિનખેતીની હોય પછી પ્રોપર્ટી કાર્ડ ન બને તો તેવા સંજોગોમાં બિનખેતીનો હુકમ રજૂ કરીને પ્રોપર્ટી કાર્ડ બનાવી શકાય. કરવામાં આવે છે અને તેમાં અનુક્રમે ફેરફારો નોંધી શકાય છે.
મુખ્યમંત્રીએ એવો પણ નિર્ણય લીધો છે કે ખેતીની જમીનના દાવાના સંદર્ભમાં બિનજરૂરી ટાઈટલ વિવાદ ટાળવા માટે, જો આવા દાવાઓના સંદર્ભમાં કોઈ સ્ટે ઓર્ડર ન હોય, તો પેન્ડિંગ દાવાઓ (લીઝ પેન્ડન્સી)ને GAME નમૂનામાં સમાવવામાં આવશે. 7. નોંધવામાં આવશે નહીં અને લીઝ પેન્ડન્સી સબ-રજીસ્ટ્રાર દ્વારા નોંધવામાં આવશે નહીં. મહેસૂલ મંત્રીએ જણાવ્યું હતું કે, ફળોના વૃક્ષો અને અન્ય વૃક્ષો વાવવા માટે ભાડાની જમીનનો મહત્તમ ઉપયોગ થાય અને ભાડે લેનારાઓની આજીવિકામાં વધારો થાય તે હેતુથી રાજ્ય સરકારે આવી જમીનો પર ખેતી કરવાની પરવાનગી આપવાનો મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે. આના પરિણામે કૃષિ ઉત્પાદનમાં વધારો થશે અને મર્યાદિત કુદરતી સંસાધન તરીકે ઉપલબ્ધ જમીનનો મહત્તમ ઉપયોગ થશે. આ જમીન પર ખેતી થવાને કારણે પટેદારને ખેડૂતનો દરજ્જો મળશે નહીં. વધુમાં, તેઓએ સિટી સર્વે રેકોર્ડ, અધિકારોની તપાસ, પ્રમોશન ડેમેજ કરેક્શનનો સમયગાળો 31 ડિસેમ્બર, 2023 સુધી લંબાવવાનો નિર્ણય કર્યો છે.

શેર મીટરિંગના જટિલ મુદ્દાને ઉકેલવા માટે, મુખ્ય પ્રધાને જમીનના પેટાવિભાગના કિસ્સામાં, શેર મીટરિંગના કિસ્સામાં, સહ-કબજેદારો વચ્ચે કોઈ કરાર ન હોય તો, હિસ્સેદાર પક્ષકારોને બે વખત દસ દિવસની નોટિસ આપી છે. આ પછી પણ જો કોઈ પક્ષ સહમત ન થાય તો સર્વે નંબરનું પાર્ટ મીટરીંગ કરવાનો નિર્ણય લેવાયો છે. ગ્રામ્ય અને શહેરી વિસ્તારોની સરહદે આવેલી વાડને નિયત ભાવ વસૂલ કરીને નિયમિત કરવાનો સૈદ્ધાંતિક નિર્ણય પણ મુખ્યમંત્રીએ લીધો છે. આ નિર્ણય દ્વારા
ગ્રામીણ વિસ્તારના લગભગ 5 થી 6 લાખ લોકોને અને શહેરી વિસ્તારના વિશાળ વર્ગને ઘણો ફાયદો થશે. મહેસુલી સેવાઓમાં સુશાસનનો અભિગમ અપનાવતા મુખ્યમંત્રીએ અન્ય બે નિર્ણયો પણ લીધા છે. તદનુસાર, ટેનન્સી એક્ટની કલમ 43/63ની મંજુરી બાદ બિનખેતી (NA) પરવાનગીનો સમયગાળો બે વર્ષથી વધારીને પાંચ વર્ષ કરવાનો જાહેર હિતનો નિર્ણય લેવાયો છે અને બિનખેતીના ઉપયોગનો સમયગાળો દૂર કરવાનો છે. આ ઉપરાંત, ટેનન્સી એક્ટની કલમ 32-M હેઠળ ખરીદ કિંમતની ચુકવણી માટેની સમય મર્યાદા 31 ડિસેમ્બર, 2024 સુધી લંબાવવાનો પણ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.

મહેસૂલ મંત્રીએ જણાવ્યું હતું કે જે શહેરોમાં સિટી સર્વે છે ત્યાં રાજ્ય સરકારે બિનખેતી (એનએ) મિલકતોના દસ્તાવેજોની નોંધણી વખતે ફરજિયાત પુરાવાને કારણે નાગરિકોને પડતી હાડમારીના નિરાકરણ માટે હકારાત્મક નિર્ણય લીધો છે. જેમાં નોન-એગ્રીકલ્ચર ઓર્ડર, બીયુ પરવાનગી અને લેઆઉટ પ્લાન વગેરે જેવા દસ્તાવેજી પુરાવાઓ દસ્તાવેજની નોંધણી વખતે ફરજિયાત ગણવામાં આવશે નહીં. આ ઉપરાંત ગામતળની જમીનમાં બિનખેતીની જોગવાઈ હોવાના કારણે આવી જમીનોના બિનખેતી ઓર્ડર ઉપલબ્ધ નથી તેથી તેમાં પણ મુક્તિ આપવામાં આવશે. આના ઉકેલ માટે જૂના મકાનોના કિસ્સામાં આ પુરાવાઓને ફરજિયાત ગણવામાં આવશે નહીં.